ГК «Основа» представила рынку ЗПИФ «Термолэнд Капитал» на площадке Московском биржи

ГК «Основа» и Московская биржа провели День инвестора, в рамках которого представили новый финансовый продукт федеральной сети «Термолэнд» – комбинированный закрытый паевой фонд (ЗПИФ) «Термолэнд Капитал». 

Участие в мероприятии приняли акционер ГК «Основа», управляющий партнер «Термолэнд» Егор Храмов, директор по инвестициям «Термолэнд» Михаил Бобровников, а также партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова. Модератором выступил владелец продукта «Коллективные инвестиции» Московской биржи Антон Сырников. 

Как отметил Антон Сырников, 2025 год показал кратный рост интереса инвесторов к ЗПИФ. Оборот по следкам составил более 299 млрд рублей, и порядка 50% этого оборота пришлось на ЗПИФ недвижимости. В этом году эксперты наблюдают продолжение этого тренда, и запуск ЗПИФ «Термолэнд Капитал» как никогда актуален. 

В ходе мероприятия Егор Храмов рассказал гостям о формате городских курортов «Термолэнд» и о том, как команда ГК «Основа» разработала их концепцию. «У нас в России есть большая потребность в отдыхе у воды, парениях и активном отдыхе всей семьей, и эта потребность по-прежнему не в полной мере удовлетворена даже в городах-миллионниках, – рассказал акционер ГК «Основа», управляющий партнер «Термолэнд», – У нас люди любят бани, бассейны, любят фитнес и заботятся о своем здоровье, но все эти форматы по отдельности не ассоциируются с семейным отдыхом. При этом отдых на море и в аквапарках на курортах слишком дорогой и требует длительных поездок. Объединив все эти потребности в единую концепцию, мы определили идеальный формат акватермальных комплексов, который наиболее востребован и актуален на сегодняшний день, и начали его масштабировать в Московской агломерации и регионах». 

На сегодняшний день в рамках федеральной сети «Термолэнд» открыто 16 городских курортов совокупной площадью 150 тыс. кв. м. В 2026 году ГК «Основа» планирует открыть еще как минимум два термальных комплекса в подмосковном Щелкове и Ростове-на-Дону, увеличив общую площадь проектов до 170,84 тыс. кв. м. 

Концепция городских курортов «Термолэнд» предполагает максимальное включение активностей для абсолютно всех целевых аудиторий и совмещает как водные зоны, зоны для занятий спортом и аквааэробикой, так и парные, сауны и хаммамы. Как подчеркнул в ходе выступления Егор Храмов, для термальных комплексов компании обязательны крытое пространство площадью 5-6 тыс. кв. м и уличная зона 4-5 тыс. кв. м. «Еще один наш важный принцип – все включено по одной цене за исключением отдельных услуг в виде массажей, СПА и индивидуальных парений. Таким образом, гости, платя за входной билет, получают огромный спектр услуг для всей семьи, в том числе активности наших аниматоров и мероприятий в праздничные дни», – рассказал акционер ГК «Основа», управляющий партнер «Термолэнд». 

По словам Ольги Широковой, рынок термальных комплексов еще молодой. «Долгое время он ограничивался пятью форматами: бассейнами, банными комплексами, СПА-комплексами, аквапарками и отдыхом на термальных источниках – до тех пор, пока не возник сегмент акватермальных комплексов, в первую очередь благодаря федеральной сети «Термолэнд», – рассказала эксперт. – По итогам 2025 года объем российского рынка по выручке мы оцениваем в 20 млрд рублей. За пять лет рынок вырос в 10 раз по выручке, и основной прирост произошел за счет ввода новых объектов. Абсолютный рекорд мы ожидаем в 2026 году, когда будет открыто 20 термальных комплексов по всей стране, а общее количество достигнет 20 штук площадью 600 тыс. кв. м». 

Ольга Широкова отметила, что «Термолэнд» по итогам 2025 года занял долю 29% среди сетевых игроков, которые, в свою очередь составляют 53% от всего сегмента термальных комплексов.  При том 16 комплексов – это максимальное число в составе одной сети, которое также превышает по количеству некоторые международные сетевые операторы. 

ЗПИФ «Термолэнд Капитал» на мероприятии представил директор по инвестициям «Термолэнд» Михаил Бобровников. «История с запуском ЗПИФ логично вытекает из стадии, на которой сегодня находится развитие как рынка термальных комплексов, так и нашей федеральной сети городских курортов, – рассказал Михаил Бобровников. – К тому же, у нас уже есть опыт взаимодействия с частными инвесторами. До того, как запустить ЗПИФ, мы осуществили 7 выпусков ЦФА на общую сумму 3,6 млрд рублей и привлекли 8 тыс. инвесторов. При этом один из выпусков быв полностью выкуплен инвесторами за рекордные 7 минут, а общая сумма инвестиций составила 500 млн рублей».

«На фоне массового спроса на ЦФА мы решили предложить рынку еще один финансовый продукт, и отличной альтернативой стал ЗПИФ «Термолэнд Капитал». Такой инструмент позволит частным инвесторам вложить средства в более долгосрочной перспективе и таких же выгодных условиях», – добавил директор по инвестициям «Термолэнд». 

ГК «Основа» запустила ЗПИФ «Термолэнд Капитал» для квалифицированных инвесторов в апреле 2026 года. Стоимость одного пая составляет 1000 рублей, а плановая доходность в первый год владения паями – 20,5%. При этом срок договора доверительного управления фондом составит 3 года, а выплаты инвесторам производятся раз в месяц. Первые инвесторы, купившие паи ЗПИФ, уже получили доход. 

Средства инвесторов направляются на развитие федеральной сети «Термолэнд», финансирование открытия новых комплексов и закупку нового оборудования. Управлять фондом будет компания с лицензией Банка России ООО «УК «Долгосрочные инвестиции», а сам ЗПИФ зарегистрирован в ЦБ РФ и допущен к торгам на Московской бирже. 

По мнению Михаила Бобровникова, с учетом снижения ключевой ставки ЦБ доходность 20,5% – максимально привлекательна, а срок существования фонда 3 года – оптимальный, поскольку в текущей экономической ситуации является наиболее прогнозируемым. «В конце срока доходность инвестора будет выше ставки ЦБ, ставки по депозитам и другим инструментам, которые сегодня представлены на рынке. Надежность ЗПИФ подтверждается глубокой экспертизой ГК «Основа», опытом в строительстве и управлении, высокой маржинальностью и стабильно развивающемся бизнесом», – резюмировал он. 

Видео с мероприятия можно посмотреть здесь – https://vkvideo.ru/video-19008613_456239673.  

Больше информации об инвестировании в федеральную сеть «Термолэнд» можно в Телеграм-канале – https://t.me/termoland_invest. 

Пресс-служба ГК «Основа»