Александр Ручьев на конференции «Сила четырёх»: стоимость жилой недвижимости в 2026 году вырастет на 25%
В четверг, 12 февраля, президент ГК «Основа» Александр Ручьев принял участие в пленарной сессии стратегической конференции «Сила четырёх», организованной консалтинговой компанией CORE.XP. Мероприятие собрало на своей площадке ключевых игроков рынка недвижимости, финансового сектора, архитектурных бюро, крупнейших инвесторов и представителей органов государственной власти.
В рамках пленарной сессии Александру Ручьеву вручили приз за самый точный прогноз на 2025 год. Годом ранее на февральской конференции «Сила четырёх» президент ГК «Основа» заявил о предстоящем удорожании стоимости новостроек на 30-40% на фоне сокращения объема предложения, аккумулирования большого объема средств на банковских депозитах, росте себестоимости строительства и других факторов. И этот прогноз оказался безошибочным: по данным аналитиков компании «Метриум», средняя стоимость предложения на первичном рынке «старой» Москвы выросла по итогам 2025 года на 29%. При этом на рынке действительно наблюдается существенное сокращение объема предложения, а сбережения граждан на депозитах, по данным ВТБ, выросли на 15%.
По словам Александра Ручьева, в 2026 году стоимость жилой недвижимости в Москве может вырасти на 25% – это минимальная планка, которую можно прогнозировать в случае более консервативного снижения ключевой ставки Центробанком России. «Цены будут расти по причине многих факторов. Сегодня усиливается острота кадрового вопроса на всех уровнях, включая строителей на объектах, главных инженеров, руководителей проектов и т.д. Помимо этого, растут в цене абсолютно все составляющие себестоимости строительства, в том числе строительные материалы и оборудование, налоговая нагрузка на девелоперов и подрядчиков», – рассказал президент ГК «Основа».
При этом объемы продаж, по мнению Александра Ручьева, в 2026 году возрастут. «В прошлом году мы видели существенное снижение выхода на рынок новых проектов, создается дефицит объема предложения. На этом фоне объем продаж не уменьшится. Я думаю, никакого сокращения продаж не будет – наоборот, объемы могут вырасти на 5-10%», – рассказал Александр Ручьев.
В ходе мероприятия участники также обсудили перспективные сегменты, которые продолжат свое развитие в 2026 году. Именно таким сегментом президент ГК «Основа» назвал термальные комплексы, которые компания открывает по всей России под брендом «Термолэнд». Популярность формата семейных термальных комплексов сегодня набирает обороты по мере того, как поездки за рубеж становятся все более дорогими, а внутренний туризм, как и досуг рядом с домом, становится предпочтительнее.
Еще одним растущим сегментом становится формат light industrial. «Тема light industrial достаточно модная, и рынок в Московском регионе сейчас потребляет такой продукт. Он представляет собой некий симбиоз офисного пространства и производственных площадей. И на такую недвижимость есть спрос, потому что большого производства становится меньше, рынок постепенно уходит от крупных заводов по мере роста технологических возможностей и переходит в небольшой формат», – резюмировал Александр Ручьев.
Пресс-служба ГК «Основа»
